Национальный банк Украины вместе с МВФ ввели обязанность банкам провести переоценку залогов, что повлечет проблемы для заемщиков из-за значительного падения цен на недвижимость. Но те люди которые планировали приобрести себе дом в калабрии могу сильно не переживать, на их бюджет эти нововведения не отразятся. Плательщики ипотеки негативные последствия ощутят с начала года. При переоценке залогового имущества у банка имеются полномочия потребовать предоставления дополнительного залога или поручителя в случае значительного падения залоговой стоимости. Также банк имеет право потребовать в качестве варианта полного –- досрочного погашения задолженности, которая имеется по ипотечному кредиту.
Такие пункты имеются в большинстве кредитных договоров. Данные меры, по мнению экспертов, могут быть неэффективными при финансовом кризисе, когда заемщики не могут погашать и проценты по кредиту, и полную стоимость залога. Так, если квартира покупалась за 150 тысяч долларов, а ее стоимость на сегодняшний день упала до 80 тысяч — заемщик даже в случае продажи жилья не сможет погасить свой долг. Поэтому многие заемщики находятся в страхе из-за отсутствия возможности разрешить ситуацию даже при помощи продажи своего имущества.
Эксперты отмечают, что сохраняется высокая вероятность некорректной переоценки стоимости залога в условиях нестабильности. Планомерное падение цен на недвижимость вместе с постоянно изменяющимся курсом валюты не дадут создать правильный анализ стоимости, а значит и правильную оценку залогового жилья в теперешней ситуации. В итоге заемщики могут постоянно оспаривать некорректные оценочные стоимости в судах. Абсолютно не заинтересованы банковские учреждения в проведении переоценки. Ведь клиенты в этом случае будут сопротивляться мерам, применяемым в их отношении.